lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lloret de Mar: Venecia

Lloret de Mar · local comercial · 51.48 m²

Помещение занято (статус неизвестен), банк не владеет, не подлежит ипотеке — риски и затраты на получение владения превышают скидку., рынок ≈ 78k€

Referencia: SOLVIA-229414-188889-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят, не даёт ипотеку, владение не передано

Помещение 51 м² в Lloret de Mar, банк просит €83 986 (≈1 631 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: помещение занято, банк не владеет им и не знает кто внутри; ипотека невозможна; покупатель принимает все риски и сам получает владение через суд.

Цена снижена из-за этих обстоятельств, но затраты на юристов, выселение и ремонт могут превысить любую скидку к рынку.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение и на каком основании
Определяет сроки и стоимость получения владения. Оккупанты/арендаторы = месяцы/годы судов.
Физическое состояние помещения
Банк передаёт «как есть». Текущее состояние определяет затраты на ремонт/приведение в порядок.
Обременения и расхождения реестра/кадастра
Solvia исключает ответственность за расхождения. Неизвестные обременения могут стать затратами покупателя.

муниципалитет Lloret de Mar; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia фиксирует OCCUPIED. Банк не владеет помещением и не знает кто в нём находится. Получение владения — судебный процесс с непредсказуемыми сроками и затратами.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости помещение не может быть оценено по стандартам ECO/805/2003, следовательно ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт «как есть» и не гарантирует отсутствие обременений, расхождений кадастра и реестра. Затраты на юридическую проверку и возможное снятие обременений — на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не владеет помещением и не контролирует доступ. Технический осмотр, оценка состояния и энергетический сертификат невозможны до выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента статус занятости и возможность доступа
P1
Запросить нота простую из Registro de la Propiedad de Lloret de Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaLloret de MarLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 520 €/м² (0 comps, муниципалитет Lloret de Mar).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента статус занятости и возможность доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.