Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.09 m²

Участок 146 м² в La Orotava за €49 294, но данных о рынке, назначении и владении слишком мало для уверенного решения., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-229419-188894-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbano sin información suficiente

Земельный участок 146 м² в La Orotava за €49 294 (€337/м²) — без единого компаратора, без данных о разрешённом использовании и без проверки обременений.

Внутренняя оценка Solvia даёт €220/м² (~€32 000), что может означать завышение, но эта оценка тоже ненадёжна (0 comps, low confidence).

Участок на рынке 209 дней, банк уже снизил цену на 2% — есть потенциал для торга.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить жильё и какую плотность допускает муниципалитет. Без этого участок может быть непригоден для строительства.

Рыночная стоимость участков в La Orotava

Без компараторов невозможно понять, завышена ли цена банка (€337/м² vs оценка €220/м²).

Подключение к коммуникациям

Участок без воды/канализации/электричества резко теряет в стоимости и пригодности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов земельных участков в муниципалитете. Оценка Solvia внутренняя и непроверяемая. Невозможно определить справедливую цену.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка (авто, склад, незаконные постройки третьих лиц). Solvia не указала possession_warning, но и не подтвердила свободный доступ.

Suelo rústico — régimen especial

Земельный участок — сложный актив для розничного инвестора. Стоимость зависит от разрешённого использования, подключения к сетям и наличия лицензий на строительство.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. На земельном участке могут быть сервитуты, права прохода, коммуникационные линии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de La Orotava

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Orotava

Organizar una visita al sitio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Sor Josefa del Sacramento - Orotava -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~30 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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