lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vilanova i la Geltrú: Calle Xoriguer

Vilanova i la Geltrú · local comercial · 160.92 m²

Цена близка к рынку, но объект занят (банком не подтверждено кто) и не подлежит ипотеке — владение и расходы на выселение неясны.

Referencia: SOLVIA-229423-188898-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал, занятое помещение, ипотека невозможна

Коммерческий локал 160 м² в Vilanova i la Geltrú по цене близкой к рыночной (781 €/м² vs медиана 787 €/м²).

Ключевая проблема: банк Solvia прямо признаёт, что не знает фактического состояния занятости — объект может быть нелегально оккупирован или иметь арендатора.

Ипотечное кредитование невозможно из-за отсутствия владения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект
От этого зависит стоимость и сроки получения владения: от 0 до 18+ месяцев судебных процедур.
Condiciones físicas y reparaciones
Без визита невозможно оценить расходы на приведение в порядок — от 0 до 40k+ €.
Обременения и договоры аренды
Действующий договор аренды может передаваться с объектом и ограничить использование.

19 comps Idealista · Vilanova i la Geltrú (marketPricePerM2 = 787 €/m²); Catastro surface 160.92 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: «не знает текущей ситуации по занятию». Это может быть самозахват, действующий арендатор или вакансия — банк не гарантирует ничего.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия владения банк не может передать certificado energético и объект не подлежит ипотечному кредитованию (Orden ECO/805/2003). Покупка только за наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информации об обременениях. Объект приобретён через судебную процедуру — возможны остаточные залоги, договоры аренды или регистрационные несоответствия.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк передаёт «как есть» (cuerpo cierto) без гарантий состояния. Коммерческий локал может требовать значительного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Organizar una visita a la instalación
P0
Запросить у Solvia письменную информацию о занятии
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad
P1
Подготовить предложение на −10% (113 040 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Xoriguer - Vilanova i la Geltrù - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaVilanova i la GeltrúLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится вблизи медианы рынка для коммерческих помещений в Vilanova i la Geltrú — значительного дисконта нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Organizar una visita a la instalación. Запросить у Solvia письменную информацию о занятии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.