lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Joan Despí: Calle Josep Trueta

Sant Joan Despí · local comercial · 86.23 m²

Помещение 86 м² в Sant Joan Despí торгуется на ~20% ниже рыночной медианы, но occupation, cargas и состояние требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-229499-188971-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерч. помещение, цена ниже рынка, есть неизвестные

Коммерческое помещение 86 м² в Sant Joan Despí продаётся банком Sabadell за 108 600 € (1 259 €/м²), что примерно на 20% ниже расчётного медианного рынка (1 567 €/м² по рентным comps).

Объект на рынке 658 дней — банк готов к переговорам, реалистичный диапазон контрпредложения: -5%–10%.

Однако оценка рынка основана на косвенных данных (арендные ставки), занятость помещения неизвестна, а банк предупреждает о непогашенных cargas.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость помещения
Незаконное занятие коммерческого помещения может стоить 5 000–20 000 € и месяцев на юридическое разрешение.
Фактическое состояние и ремонт
86 м² помещение может потребовать от 5 000 до 40 000 € ремонта в зависимости от состояния.
Содержание и статус cargas
Непогашенные обременения могут увеличить стоимость владения или заблокировать сделку.

12 comps Idealista (rent) в Sant Joan Despí, медиана €/м² = 1567; Запрашиваемая цена Solvia 108 600 € (1 259 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческой недвижимости незаконное занятие — серьёзная проблема, доступ к помещению после покупки не гарантирован.
Cargas desconocidas
В тексте disclaimer банк указывает, что на объекте есть одно или несколько обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Покупатель может унаследовать обязанность по их погашению.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности посещения. Для коммерческого помещения состояние — ключевой фактор стоимости. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на рентных ставках Idealista, а не на продажных ценах. Реальная рыночная стоимость может существенно отличаться от расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Sant Joan Despí
P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного доступа
P1
Назначить визит через агента Solvia
P1
Найти 3-5 продажных comps в Sant Joan Despí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Josep Trueta

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Joan DespíLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена Solvia ниже медианы рынка муниципалитета на ~20%. Однако comps основаны на рентных ставках Idealista, а не на продажных ценах — это косвенный ориентир с ограниченной точностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Sant Joan Despí. Запросить у Solvia подтверждение свободного доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.