lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Monistrol de Calders: Bonaire

Monistrol de Calders · terreno · 278 m²

Земельный участок в Monistrol de Calders продаётся за 17 400 € — потенциально в 7-8 раз ниже рынка, но тип земли, коммуникации и возможность застройки требуют подтверждения перед любой сделкой.

Referencia: SOLVIA-229525-188997-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 278 м² за 17 400 €, глубокая скидка, но много неизвестного

Земельный участок 278 м² в Monistrol de Calders (Барселона) выставлен Sabadell на прямую продажу за 17 400 € — 63 €/м², что на 88% ниже начальной цены и потенциально в 7-8 раз ниже рынка (по данным Idealista ~473 €/м² для муниципалитета).

Однако средний €/м² Idealista, вероятно, включает жилую недвижимость и не является надёжным ориентиром для земли.

Объект на рынке 5 лет — банк явно мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка (urbanístico)
Определяет, можно ли строить, и формирует 90% стоимости. rústico ≠ urbanizable.
Comunicaciones y acceso
Земля без подключения к воде/электричеству/дороге значительно дешевле и сложнее в развитии.
Реальные границы и рельеф
Крутой наклон или несовпадение границ могут сделать участок непригодным для строительства.

18 comps Idealista в муниципалитете Monistrol de Calders (median €/m² ≈ 473); surface 278 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable, no urbanizable или rústico. Это определяет 90% стоимости. rústico сельхозназначения может стоить 2–5 €/м², urbanizable — 50–200 €/м².
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: рельеф, доступность, соседние постройки, фактические границы. Solvia не предоставляет детальных фото земельных участков.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сад, парковка, складирование). Земля может быть занята или иметь фактические ограничения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На землю могут быть наложены сервитуты, ипотеки или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти comps для terrenos/suelos в радиусе 10 км
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMonistrol de CaldersTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена земли в муниципалитете по Idealista ≈ 473 €/м². Если участок действительно urbanizable, стоимость может быть 100–160 тыс. €. Но средний €/м² Idealista скорее всего включает и жилые объекты, поэтому реальная цена земли может быть существенно ниже. Без данных о типе уч

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.