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Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Guanajuato

Palmas de Gran Canaria (Las) · terreno · 706 m²

Suelo urbano no consolidado — строительство невозможно до процедуры консолидации, входной порог 39 200 € не компенсирует юридическую и градостроительную неопред

Referencia: SOLVIA-229529-189001-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без консолидации, высокий риск

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — категория земли, на которой строительство невозможно без завершения процедуры консолидации (reparcelación), которая может занять годы.

На рынке с 2021 года (1862 дня) — спрос практически нулевой.

Рыночных компараторов нет, пороговый показатель 220 €/м² неприменим к несформированному участку.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли вообще строить и на каких условиях — ключевой фактор стоимости
Процедура консолидации
Без консолидации участок не имеет выхода на строительство — цена может быть околонулевой
Condiciones físicas y acceso
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли подъезд, коммуникации

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицирована как suelo urbano no consolidado. Строительство возможно только после процедуры консолидации (reparcelación), которая может занять годы и требует участия всех совладельцев участка.
Ocupación no confirmada
Статус физического владения участком неизвестен. Возможно наличие самовольных построек, заборов, споров с соседями.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для suelo no consolidado возможны сервитуты, urbanísticos obligations, доли других собственников.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных участков suelo no consolidado в Лас-Пальмасе. Справочная цена 220 €/м² для застроенных территорий неприменима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать предложение до получения данных от архитектора/юриста
P1
Запросить consulta urbanística в Ayuntamiento de Las Palmas
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano No Consolidado en C/ Guanajuato, Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~160 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать предложение до получения данных от архитектора/юриста.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.