Vivienda en venta en Puerto del Rosario: Calle Cervantes

Puerto del Rosario · vivienda · 88.01 m²

Запрашиваемая цена (~465 €/м²) составляет ~15% от рыночной оценки — необходимо выяснить причину глубокого дисконта и подтвердить физическое состояние и юридическую чистоту перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-229650-189120-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: адаcадo в Пуэрто-дель-Росарио, запрос €40.9k — рынок ~€266k

Объект заявлен по цене €40.9k (465 €/м²) при рыночной оценке муниципалитета ~3025 €/м².

Дисконт огромен, но рыночная оценка основана на неоднородных компарблах — единственный компарбл продажи в данных это вилла 280 м², а не таунхаус 88 м².

Solvia указывает 'VACANT' и отмечает снижение цены на 58%, что свидетельствует о том, что банк пытается избавиться от актива.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Причина аномально низкой цены

85% дисконт без очевидной причины — главный красный флаг. Может быть физическая руина, юридический спор или неполная документация.

Юридическое подтверждение владения

'VACANT' на сайте Solvia не является юридическим фактом. Без проверки — риск оспаривания.

Condición física del objeto

Если объект 'para reformar' или аварийный, ремонт может стоить €30-60k, что меняет экономику.

117 компарблов Idealista в муниципалитете Puerto del Rosario (рыночная цена/м² = 3025 €/м²); 3 компарбла в данных (включая продажу и аренду); Площадь по данным объекта: 88 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Единственный компарбл продажи — вилла 280 м² за €490k (1750 €/м²). Сегмент таунхаусов 88 м² может стоить существенно иначе. Рыночная оценка 266k может быть завышена.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает 'VACANT', но это маркетинговое описание. Юридическое подтверждение отсутствует. Необходима nota simple и визит.

Lote con historial de nueva licitación

Дисконт 85%+ к рынку — это не 'выгодная покупка по умолчанию'. Вероятные причины: серьёзные физические дефекты, юридические проблемы, неполные документы на строительство, споры с соседями.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние неизвестно. Для объекта с такой аномальной ценой визит обязателен перед любым предложением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полное досье объекта и причину снижения цены на 58%

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Puerto del Rosario

Согласовать визит объекта через агента Solvia

Найти 3-5 компарблов таунхаусов 80-100 м² в Puerto del Rosario (Idealista/Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda unifamiliar adosada en C/ Cervantes - Puerto del Rosario - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Puerto del Rosario VIVIENDA en Las Palmas Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона. Даже верхняя граница компарблов (~3025 €/м² × 88 м² ≈ 266k) даёт дисконт >80%. Такая аномалия требует объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полное досье объекта и причину снижения цены на 58%. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Puerto del Rosario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.