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Inmueble en venta en Benidorm: Calle del Pino

Benidorm · local comercial · 52.65 m²

Просьба банка 129 700 € за 53 м² в центре Бенидорма, но оценка основана на данных аренды — рыночная стоимость покупки не подтверждена, статус владения неизвесте

Referencia: SOLVIA-229672-189139-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение, Benidorm — нужны рыночные данные по продажам

Коммерческое помещение 53 м² в центре Бенидорма, банк просит 129 700 € (≈2 463 €/м²).

Единственные доступные данные — арендные ставки Idealista, а не продажи, поэтому реальную рыночную стоимость покупки подтвердить невозможно.

Статус владения (ocupación) неизвестен — это ключевой риск для коммерческой недвижимости.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная цена продажи локалов
Без данных продаж невозможно определить, выгодна ли цена 129 700 € или банк просит выше рынка.
Статус владения / занятия
Если помещение занято (squatters, tenant), расходы на possession могут превысить скидку.
Состояние и потребность в ремонте
Капремонт локала может стоить 20 000-30 000 €, что меняет экономику сделки.

муниципалитет Benidorm; 6 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Если занято (squatters, tenant, владелец), получение possession может занять месяцы/годы.
Valor de mercado sin verificar
Единственные компарейблы — арендные ставки Idealista. Без данных о реальных продажах локалов в Benidorm невозможно подтвердить, адекватна ли цена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий интерьера, неизвестно состояние пола, стен, электрики, сантехники. Ремонт локала может стоить 15 000-30 000 €.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Benidorm
P0
Запланировать visita al local с агентом Solvia
P1
Собрать компарейблы продаж локалов в Benidorm
P1
Запросить у Solvia: IBI, comunidad, estado de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ del Pino, Benidorm (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteBenidormLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 529 €/м² (6 comps, муниципалитет Benidorm).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Benidorm. Запланировать visita al local с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.