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Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок 146 м² за 50 300 € выглядит завышенным относительно грубой оценки муниципалитета, но данных слишком мало для вывода — требуется проверка статуса земли и целевого назначения.

Referencia: SOLVIA-229751-189212-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в La Orotava, высокие риски

Участок 146 м² в La Orotava по цене 50 300 € (344 €/м²).

Грубая муниципальная оценка — около 220 €/м², но она не подтверждена реальными продажами и имеет низкую достоверность.

Банк может завышать цену, но без компарблей и сертификата PGOU мы не можем это проверить.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей и какого назначения. Без этого цена участка — гадание.
Superficie real y límites
Площадь может не совпадать с Catastro, участок может быть неправильной формы или с уклоном.
Компарбли участков в муниципалитете
Без реальных продаж невозможно обосновать контрпредложение банку.

0 реальных компарблей; грубая оценка муниципалитета ~220 €/м² (низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компарбля продаж участков. Рыночная цена не определена, оценка банка не подтверждена ничем.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок или на нём есть постройки/захваты. Для земли это может означать самовольные строения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для земельного участка это может быть сервитут, ипотека или арест, которые существенно снижают стоимость.
Estado del desarrollo urbano no confirmado
«Suelo urbano consolidado» — юридический термин, но допустимое использование (residencial, comercial, equipamiento) и параметры застройки неизвестны. Ошибка в PGOU может обнулить ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de La Orotava
P1
Visita el sitio en persona
P1
Найти компарбли участков в La Orotava
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.