Inmueble en venta en Reus: Calle Sant Llibori

Reus · local comercial · 231.06 m²

Продается оккупированный объект без возможности ипотеки и с неизвестным состоянием — банк не гарантирует получение владения, риски чрезмерны.

Referencia: SOLVIA-229759-189220-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — окупирован, не под ипотеку

Solvia выставляет коммерческое помещение 231 м² в Reus за 185 500 € (803 €/м²), что почти вдвое превышает медиану comps по городу (426 €/м²).

Объект окупирован неизвестными лицами и не может быть оценён для ипотеки.

Банк явно предупреждает: получение владения — проблема покупателя, состояние неизвестно, гарантий нет.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и характер окупации

Okupa vs. бывший собственник vs. арендатор — разные сроки и стратегии освобождения

Condición física del objeto

Solvia не гарантирует сохранность; ремонт может стоить 30-80k+ EUR

Регистрационное состояние

Несоответствие регистра/кадастра может потребовать юридических процедур

8 Solvia comps in Reus, median €/m² = 426.5; Catastro surface 231 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia дисклеймер прямо указывает на OCCUPIED. Объект занят неизвестными лицами. Банк не владеет и не гарантирует освобождение. Получение владения — через суд, со сроками 6-24+ месяцев и без гарантий.

No financiable mediante hipoteca

Solvia явно указывает: из-за occupation невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно ипотечное кредитование невозможно. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Невозможно оценить, есть ли обременения, которые покупатель унаследует.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia предупреждает: occupation мешает свободному доступу техников. Состояние объекта полностью неизвестно. Банк продаёт 'как есть' без гарантий сохранности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Отказаться от сделки

Если всё же интересно: запросить nota simple en el Registro de Reus

Попросить агента об организации визита

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Sant Llibori

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Reus LOCAL en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 803 €/m² is nearly double the Solvia comps median (426 €/m²) for Reus. Even accounting for commercial vs. residential mix, this is overpriced.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.