lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aljaraque: Calle Juan Gall

Aljaraque · vivienda · 173.82 m²

Объект с нелегальным занятием, действующим договором аренды, правом преимущественной покупки арендатора, судебным иском и запретом ипотечного финансирования — совокупность рисков делает сделку экономически нецелесообразн

Referencia: SOLVIA-229764-189225-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальное занятие + аренда + иск + невозможность ипотеки

Solvia выставляет таунхаус в Aljaraque за 162 000 € — примерно на 33% ниже медианного рынка (1 401 €/м²).

Однако скидка полностью объясняется набором критических рисков: объект нелегально занят (окупация), продаётся с действующим арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки, ипотечное финансирование невозможно, а Solvia упоминает незавершённый судебный иск.

Совокупность этих факторов делает невозможным оценку реальной стоимости владения и сроков получения possession.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный характер нелегального занятия
Сроки и стоимость выселения зависят от того, кто занимает и на каком основании
Детали договора аренды
Срок, условия расторжения, размер арендной платы определяют экономику владения
Статус иска к арендатору
Суброгация в незавершённое дело — неопределённые издержки и сроки

144 Idealista comps in Aljaraque, median €/m² ≈ 1401; Solvia asking price 162 000 €; Surface 173.82 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект передаётся нелегально занятым. Получение владения потребует судебного выселения, сроки которого в Испании могут составлять 1-3 года.
Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором. Покупатель наследует все условия договора аренды. Выселение арендатора возможно только в строго определённых законом случаях.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное (potencial) право преимущественной покупки. Если оно будет реализовано, ваша сделка аннулируется после оплаты.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что может быть подан иск к арендатору. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все издержки (адвокат, прокурор) с момента покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную правовую папку: contrato de arrendamiento, статус иска, детали ocupación
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Aljaraque
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en desahucios (Huelva/Aljaraque)
P1
Проверить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Ur Nuevo Corrales

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaAljaraqueVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную правовую папку: contrato de arrendamiento, статус иска, детали ocupación. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Aljaraque.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.