Vivienda en venta en Aljaraque: Calle Juan Gall

Aljaraque · vivienda · 173.82 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, незаконно занят, не ипотечный и связан с судебным процессом — высокий риск потери владения и невозможность финансирования.

Referencia: SOLVIA-229764-189225-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается с тремя одновременными критическими ограничениями: незаконной оккупацией, действующим договором аренды и правом арендатора на преимущественную покупку.

Судебный иск банка против арендатора добавляет неопределенность сроков и затрат.

Объект не подлежит ипотеке, а его физическое состояние не проверено.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата и статус иска арендатора

Определяет сроки и вероятность получения владения

Estado real del objeto

Оккупация и аренда могут скрывать повреждения или самовольные перепланировки

20 Idealista comps in Aljaraque; marketPricePerM2 = 1282.89 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Согласно официальной оговорке Solvia, объект незаконно занят. Это делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Arrendatario con contrato vigente

Объект передается с действующим договором аренды и правом арендатора на преимущественную покупку. Покупатель не получит квартиру свободной от обязательств.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право выкупить объект у банка первым. Его отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально — иначе сделка может быть оспорена.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации и аренды объект не подлежит официальной оценке и ипотечному кредитованию. Финансирование возможно только за счет собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку

Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и документы по иску

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en Ur Nuevo Corrales Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Aljaraque VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27 % ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам Idealista в Алхараке. Однако скидка целиком объясняется юридическими и физическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.