Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sagarra

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 193 m²

Банковский ценник 89 700 € выглядит ниже рынка на ≈28%, но прошло 818 дней в продаже, состояние и владение неизвестны — нужны проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-229771-189232-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 193 м², Santa Coloma de Gramenet

Коммерческое помещение 193 м² в Santa Coloma de Gramenet от Banco Sabadell за 89 700 € (≈465 €/м²).

Расчётная медиана рынка — 646 €/м², но comps собраны по аренде жилья, а не по продажам локалов, поэтому реальная скидка неопределённа.

Объект на рынке 818 дней — банк застрял, есть пространство для торга (-10% / -15%).

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт — они могут составлять 15-30% от цены.

Contratos jurídicos (cargas)

Арендные контракты, ипотеки или ограничения могут передаться покупателю.

Причина длительной экспозиции

818 дней — значительно выше нормы. Возможно скрытые дефекты или юридические проблемы.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Данные Solvia не указывают, свободно ли помещение. Нелегальная оккупация коммерческих объектов — реальный риск в Барселоне.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Коммерческие помещения могут нести арендные контракты, ипотеки или судебные ограничения.

Valor de mercado sin verificar

20 компараторов из idealista-rent включают жилую аренду. Для коммерческого помещения реальный €/м² может быть существенно ниже 646.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, нет энергосертификата. Любое предложение без визита — слепое.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Locales Santa Coloma de Gramenet Situación: situación especial declarada.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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