lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sagarra

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 193 m²

Банковский ценник 89 700 € выглядит ниже рынка на ≈28%, но прошло 818 дней в продаже, состояние и владение неизвестны — нужны проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-229771-189232-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 193 м², Santa Coloma de Gramenet

Коммерческое помещение 193 м² в Santa Coloma de Gramenet от Banco Sabadell за 89 700 € (≈465 €/м²).

Расчётная медиана рынка — 646 €/м², но comps собраны по аренде жилья, а не по продажам локалов, поэтому реальная скидка неопределённа.

Объект на рынке 818 дней — банк застрял, есть пространство для торга (-10% / -15%).

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт — они могут составлять 15-30% от цены.
Contratos jurídicos (cargas)
Арендные контракты, ипотеки или ограничения могут передаться покупателю.
Причина длительной экспозиции
818 дней — значительно выше нормы. Возможно скрытые дефекты или юридические проблемы.

20 comps idealista-rent в муниципалитете Santa Coloma de Gramenet, медиана ≈646 €/м²; Площадь 193 м² из данных объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не указывают, свободно ли помещение. Нелегальная оккупация коммерческих объектов — реальный риск в Барселоне.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Коммерческие помещения могут нести арендные контракты, ипотеки или судебные ограничения.
Valor de mercado sin verificar
20 компараторов из idealista-rent включают жилую аренду. Для коммерческого помещения реальный €/м² может быть существенно ниже 646.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергосертификата. Любое предложение без визита — слепое.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать visita с агентом Solvia
P1
Найти 3-5 comps по продажам коммерческих локалов в Santa Coloma
P1
Уточнить у Solvia причину длительной экспозиции
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Santa Coloma de Gramenet

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de GramenetLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ценник банка ≈72% от расчётной медианы рынка. Однако comps собраны по аренде (idealista-rent) и могут включать жилые единицы — для локала реальный рынок может быть ниже. Нужна верификация по продажам аналогичных локалов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.