Inmueble en venta en Santa Coloma de Farners: Calle del Raval

Santa Coloma de Farners · terreno · 239.47 m²

Участок оккупирован, банк не владеет физически, ипотека невозможна — слишком много неизвестных даже для профессионала., рынок ≈ 300€

Referencia: SOLVIA-229778-189239-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, оккупирован, не ипотечный

Solvia продаёт земельный участок 239 м² в Santa Coloma de Farners за 246 200 €, не имея физического владения — объект оккупирован.

Ипотека на этот объект невозможна (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Покупатель принимает на себя все риски и затраты по получению владения через суд.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации

Самозахват, забор соседа или самовольная постройка — разные стратегии и затраты на освобождение

Кадастровое назначение и edificabilidad

Без разрешения на строительство участок может стоить лишь долю от запрашиваемой цены

Обременения (cargas registrales)

Сервитуты, залоги, ограничения могут блокировать любое развитие

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает, что не имеет физического владения участком. Покупатель получает чужую проблему — получение владения через суд может занять месяцы или годы.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только собственные средства.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Для земельного участка это критично — неопознанные сервитуты или ограничения могут обесценить объект.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов проданных участков в Santa Coloma de Farners. Невозможно оценить справедливость цены 1028 €/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad

Получить datos catastrales и edificabilidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ del Raval, Santa Coloma de Farners (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~300 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.