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Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок 146 м² без данных о разрешении на строительство, ПГОУ и компараторах — цена 50 300 € не подтверждена рынком., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-229781-189242-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок, нет данных о рынке и застройке

Земельный участок 146 м² в La Orotava (Тенерифе) выставлен банком Sabadell за 50 300 € (344 €/м²).

Данных о рынке земли в муниципалитете нет — ни одного компаратора, внутренняя оценка Solvia 220 €/м² не подтверждена сделками.

Без certificado de planeamiento (PGOU) невозможно узнать, разрешено ли строительство, какая edificabilidad и какой uso допустимы — а это определяет 100% ценности участка.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры застройки (PGOU La Orotava)
Edificabilidad, uso permitido, altura máxima — определяют, можно ли строить и что именно
Рыночные цены на участки в La Orotava
Нет ни одного компаратора — цена 344 €/м² не имеет рыночного якоря
Стоимость подключения инженерных сетей
Для участка критична доступность воды, электричества, канализации и стоимость подключения

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива TERRENO. Без данных о разрешённом использовании и параметрах застройки (edificabilidad, uso) невозможно оценить ни стоимость земли, ни доходность проекта.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. На земельном участке могут быть сервитуты, права прохода, ограничения по застройке, не отражённые в описании.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, мусор, споры с соседями. occupation = UNKNOWN.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context отсутствуют сделки/объявления по земельным участкам. Внутренняя оценка 220 €/м² не подтверждена рынком и может быть завышена или занижена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de La Orotava
P0
Запросить certificado de planeamiento (PGOU) в Ayuntamiento
P1
Найти компараторы: Idealista/Fotocasa 'suelo La Orotava'
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de La Orotava. Запросить certificado de planeamiento (PGOU) в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.