Inmueble en venta en Pobla de Mafumet (La): Rambla nº va

Pobla de Mafumet (La) · terreno · 2342.99 m²

Банк просит 300 000 € за участок рыночной стоимостью ≈94 000 €; переоценка втрое, покупка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-229799-189259-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, цена завышена ×3

Участок 2 343 м² в Pobla de Mafumet выставлен банком Sabadell за 300 000 €, что эквивалентно 128 €/м².

Рыночная оценка по 9 сопоставлениям Idealista — ≈40 €/м², итого ≈94 000 €.

Банк запросил втрое больше рынка; даже после 12% снижения разрыв непреодолим.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение (PGOU)

Определяет, можно ли строить на участке и что именно — это ключевой фактор стоимости

Подключения к коммуникациям

Участок без электричества, воды и канализации стоит значительно меньше

Фактические границы и обременения

Неизвестно, совпадают ли реальные границы с кадастровыми, нет ли сервитутов

9 Idealista comps (земля) в муниципалитете Pobla de Mafumet, медиана ≈40 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Сильная переоценка

Банк запросил 300 000 €, тогда как рыночная оценка ≈94 000 € (×3.2). Даже после 12% скидки с момента первой публикации цена остаётся аномально высокой.

Ocupación no confirmada

Данные о фактическом владении участком отсутствуют. Возможно несанкционированное использование, складирование, наличие построек третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки градостроительного плана (PGOU), целевого назначения, подключений к коммуникациям и возможных ограничений. Отсутствие ref_catastral и catastro_use в данных.

Valor de mercado sin verificar

Земельные участки в малых муниципалитетах продаются медленно. Выход из инвестиции может занять годы, особенно если участок не подходит под жилищное строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de Tarragona

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

Подготовить контрпредложение на −60–70% от запроса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Pobla de Mafumet (La)TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Сильная переоценка, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de Tarragona. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.