lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Viladecans: Miguel Hernandez

Viladecans · local comercial · 202.8 m²

Дешёвый локаль с дисконтом к рынку, но текущее занятие и невозможность ипотечного финансирования делают сделку рискованной до проверок.

Referencia: SOLVIA-229823-189283-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 203 м², Виладеканс, занято + нельзя ипотеку

Коммерческое помещение 203 м² в Виладеканесе с asking-ценой 115 300 €, что на ~28% ниже рыночной оценки (≈159 000 € на основе 22 компараторов).

Ключевая проблема: банк сам не получил владение, тип занятия неизвестен, объект нельзя осмотреть и невозможно получить ипотеку. 818 дней на рынке говорят о том, что банк мотивирован продать, что даёт пространство для торга до −10–15%.

Однако до подтверждения характера занятости и фактического состояния это актив с высокой неопределённостью: рекомендуется начать с запроса деталей у Solvia и nota simple, затем — визит с техником.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
От типа занятия зависит стоимость и сроки получения владения: аренда vs. okupas = совершенно разные сценарии.
Фактическое состояние и ремонт
Solvia прямо не отвечает за состояние. Локаль может требовать серьёзных вложений.
Кадастровое соответствие площади
Solvia не гарантирует cabida. Расхождение может повлиять на рыночную оценку.

22 компаратора Idealista в Viladecans, медиана €/м² = 786; площадь 202,8 м²; тип актива: локаль

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указала флаг OCCUPIED и предупреждение: банк сам не получил владение. Тип заняти неизвестен — арендатор, бывший владелец или оккупанты. Получение владения — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или под другие гарантии.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что занятие может мешать свободному доступу техников. Состояние помещения полностью неизвестно.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт «как есть» без гарантий по реестру и кадастру. Обременения, залоги и расхождения возможны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расшифровку флага OCCUPIED
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaViladecansLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking-цена 569 €/м² заметно ниже медианы компараторов 786 €/м², но дисконт может отражать проблемы с владением и состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расшифровку флага OCCUPIED. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.