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Inmueble en venta en Paterna: Calle Sant Sebastia

Paterna · terreno · 83.2 m²

Банковский земельный участок 83 м² за 5 400 € выглядит дёшево, но рыночных компараторов нет, тип и статус застройки неизвестны — требуются проверки., рынок ≈ 20

Referencia: SOLVIA-229905-189363-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — террен в Патерне, банк продает 3+ года

Участок 83 м² в Патерне за 5 400 € (65 €/м²) — цена выглядит подозрительно низкой.

Банк выставил его в сентябре 2022 и снизил на ~91%, но за 3.5 года не продал — это сигнал скрытых проблем.

Рыночных компараторов по земле нет, зонирование и коммуникации неизвестны.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и зонирование
Стоимость земли кратно различается: residencial urbanizable vs rústica vs industrial
Коммуникации
Подведены ли вода, электричество, канализация. Без них участок может быть непригоден для строительства
Статус владения / фактическое использование
Участок может быть занят, использоваться третьими лицами

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земле в Патерне. Определить справедливую цену невозможно без анализа аналогичных участков.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться для парковки, иметь заборы и т.д.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На землю могут быть наложены сервитуты, аресты, или ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить участок. Визуальный осмотр критически важен для земли (рельеф, доступ, коммуникации, соседи).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит на участок
P1
Проверить зонирование в PGOU Paterna
P1
Собрать компараторы земли в Патерне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Inmueble situado en Paterna

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит на участок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.