lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valdemoro: Pluton

Valdemoro · terreno · 5014 m²

Участок 5014 м² в Valdemoro выставлен банком за 151 900 €, что значительно ниже рыночной оценки (~684k €), но тип земли, разрешённое использование и возможность строительства неизвестны.

Referencia: SOLVIA-229925-189383-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 5014 м², Valdemoro — требует детальной проверки

Участок 5014 м² в Valdemoro выставлен банком Sabadell за 151 900 € (30 €/м²) — на 78% ниже оценки жилых comparables (136 €/м²).

Однако «Suelo (otros)» — неопределённая категория: без подтверждения urbanizable/residencial статуса и edificabilidade дисконт может быть иллюзорным.

Земля на рынке 1132 дня — банк заинтересован в продаже, есть потенциал для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить на участке и какова реальная рыночная стоимость
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет объём возможного строительства и, соответственно, стоимость земли
Conexión de redes de ingeniería
Отсутствие сетей может стоить 100 000 €+ и занять годы

12 Idealista comps in Valdemoro, median €/m² = 136; Solvia asking price 151 900 €

Riesgos visibles antes de pujar

Тип земли неизвестен
Suelo (otros) — неопределённая категория. Без выписки из Catastro и PGOU невозможно отличить urbanizable residencial от сельскохозяйственной или незастреваемой земли. Вся оценка и дисконт зависят от этого факта.
Право на застройку не подтверждено
Edificabilidad (коэффициент полезной площади) неизвестна. Если 0 м²/м² — земля не подлежит застройке и не стоит запрашиваемую сумму. Если 0.5-1.0 м²/м² — потенциально высокая маржа.
Ocupación no confirmada
Земельный участок может быть занят (самовольные постройки, складирование, обработка третьими лицами). Участок может потребовать юридических действий для освобождения.
Подключение инженерных сетей неизвестно
Отсутствие подключённых сетей (вода, электричество, канализация) может сделать участок непригодным для строительства или потребовать значительных инвестиций (100 000 €+).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Получить nota catastral actualizada
P1
Visita el sitio en persona
P1
Получить nota simple del Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridValdemoroTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Тип земли неизвестен, Право на застройку не подтверждено, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка основана на €/м² для жилой застройки в Valdemoro. Если участок не является urbanizable/residencial с реальной плотностью застройки, рыночная стоимость может быть на порядки ниже. Дисконт выглядит огромным, но без подтверждения правового статуса земли он может быть иллюзорн

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota catastral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.