lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Llanos de Aridane (Los): Avenida Enrique Mederos

Llanos de Aridane (Los) · local comercial · 118.39 m²

Коммерческий объект 118 м² на Тенерифе выглядит дешевле рынка, но Solvia подтверждает оккупацию, отсутствие владения банком и невозможность ипотечного финансиро

Referencia: SOLVIA-230067-189523-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, ипотека невозможна, владение не гарантировано

Solvia продаёт коммерческое помещение 118 м² в Los Llanos de Aridane (Тенерифе) за 193 500 € (~1 634 €/м²), что ниже справочного значения (~2 919 €/м²), но оценка основана на экстраполяции без единого компаратора.

Дисклеймер Solvia содержит два критических флага: OCCUPIED (объект занят, банк не владеет) и NOT_MORTGAGEABLE (ипотека невозможна из-за отсутствия possession).

Банк прямо снимает с себя ответственность за состояние, сохранность и процедуру получения владения — все риски и расходы ложатся на покупателя.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая оккупация
Solvia не владеет объектом — наличие/отсутствие occupant определяет весь план действий и стоимость вывода.
Кто занимает и на каком основании
Оккупант-владелец (okupa), бывший арендатор (inquilino) или наследник — каждая ситуация имеет разные сроки и стоимость решения.
Реальное состояние помещения
Банк передаёт 'как есть' и не отвечает за сохранность. Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт/приведение в порядок.

муниципалитет Llanos de Aridane (Los); 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает флаг OCCUPIED в дисклеймере. Банк не владеет объектом и не знает ситуацию с occupants. Процедура получения possession — судебная, сроки от 6 до 18+ месяцев, исход непредсказуем.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за отсутствия possession невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное кредитование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Дисклеймер указывает, что оккупация препятствует свободному посещению техниками. Реальное состояние объекта неизвестно ни банку, ни покупателю.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Для коммерческого помещения в прямой продаже банка обременения могут быть, но Solvia не гарантирует их отсутствие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Los Llanos
P1
Организовать хотя бы внешний осмотр объекта
P1
Проверить кадастровые данные через Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Enrique Mederos, Los Llanos de Aridane (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeLlanos de Aridane (Los)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 719 €/м² (0 comps, муниципалитет Llanos de Aridane (Los)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Los Llanos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.