lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Llanos de Aridane (Los): Avenida Enrique Mederos

Llanos de Aridane (Los) · local comercial · 129.27 m²

Прямая продажа банка: помещение занято, банк не передаёт владение, невозможно ипотечное финансирование; покупатель принимает все риски и расходы на получение вл

Referencia: SOLVIA-230069-189525-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занятое нежилое помещение без ипотеки, банк не даёт владение

Solvia продаёт коммерческое помещение 129 м² на Av.

Enrique Mederos в Лос-Льянос за 178 800 € (1383 €/m²).

Критический риск: помещение занято (OCCUPIED флаг), банк НЕ имеет владения и прямо предупреждает, что покупатель сам должен получить posesión через суд.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
Самый важный вопрос: бывший владелец, арендатор, самовольные жильцы? От этого зависит срок и стоимость виндикации.
Situación real de los locales
Банк не отвечает за сохранность. Если помещение разрушено или самовольно перестроено, затраты на восстановление могут превысить цену.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли обременения, которые могут перейти к покупателю.

муниципалитет Llanos de Aridane (Los); 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia флаг OCCUPIED: банк приобрёл через судебную процедуру, но НЕ ВЗЯЛ владение. Помещение занято; неизвестно кем и на каком основании. Покупатель сам должен получить владение через суд.
No financiable mediante hipoteca
Пока сохраняется ситуация с оккупацией, официальная оценка невозможна → банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Покупка только за наличные или с иным залогом.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк передаёт как corpus certum в текущем физическом состоянии. Нет фото, нет данных о сохранности, нет энергетического сертификата. Реальное состояние может быть значительно хуже ожидаемого.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Для прямой продажи банка обременения обычно чистятся банком, но не гарантировано. Требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента детали оккупации
P0
Запросить nota simple del Registro
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Получить копию auto de adjudicación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Enrique Mederos, Los Llanos de Aridane (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeLlanos de Aridane (Los)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 582 €/м² (0 comps, муниципалитет Llanos de Aridane (Los)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента детали оккупации. Запросить nota simple del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.