lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Igualada: Dr Pujadas

Igualada · local comercial · 93.77 m²

Локаль площадью 94 м² по цене чуть выше рыночной; на рынке 17 мес., стагнация даёт пространство для торга, но статус владения и состояния неизвестен.

Referencia: SOLVIA-230102-189558-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение в Игуаладе, банк продаёт напрямую

Коммерческое помещение 94 м² в Игуаладе (Барселона) продаётся напрямую Banco Sabadell по цене ~673 €/м² — примерно на 13% выше медианы компараторов (~593 €/м², арендные ставки).

На рынке 17 месяцев без продажи, что даёт основания для торга на −10%…−15%.

Главные неизвестные: фактическое состояние помещения, статус владения (пустует или занято) и наличие обременений в Реестре.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет объём ремонта и реальную стоимость входа (5–15% от цены).
Статус владения (занято/пустует)
Занятое помещение может потребовать 6–18 мес. на освобождение.
Comparadores de ventas
Арендные ставки не дают точной картины продажной стоимости.

15 Idealista comps (rent-based м²/€) в Igualada, медиана ~593 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, пустует ли помещение или занято. Занятое помещение с арендаторами или самовольными жильцами потребует отдельной процедуры освобождения.
Valor de mercado sin verificar
15 компараторов — это ставки аренды, а не продаж. Реальная продажная цена может отличаться от расчётной. Нужны продажные аналоги.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с декабря 2024 г. (~538 дней). Длительная стагнация может означать завышенную цену или проблемы с помещением, но также и переговорный рычаг.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние: витрины, потолки, электрика, вентиляция, доступность. Для локалов это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии
P1
Заказать nota simple en el Registro de Igualada
P1
Поискать продажные компараторы (Idealista, Fotocasa, InfoCatálogo)
P1
Запланировать визит объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Dr Pujadas, Igualada (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaIgualadaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ~673 €/м² превышает медиану компараторов (~593 €/м²) примерно на 13%. На рынке 17 мес. — банк, вероятно, готов к торгу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.