lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок 146 м² в Ла-Оротаве: банк просит 50 300 € при слабой оценке рынка ≈ 30 000 €, переплата ~68%, компарейблов нет.

Referencia: SOLVIA-230158-189613-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без компов и без плана застройки

Участок 146 м² в Ла-Оротаве (Тенерифе), банк просит 50 300 € (~344 €/м²).

Оценка рынка экстраполяцией даёт ~30 000 € (220 €/м²), но компарейблов по продажам участков нет — достоверность оценки крайне низкая.

Без certificado de calificación urbanística невозможно понять, можно ли здесь строить и какой плотности, а значит невозможно обосновать контрпредложение.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет можно ли строить, какой коэффициент застройки (edificabilidad), какие ограничения. Без этого участок может быть неликвиден.
Подведены ли инженерные сети
Подключение agua, luz, saneamiento может стоить 10 000–30 000 €, что критически меняет экономику.
Компарейблы продаж участков
Без реальных продаж невозможно обосновать контрпредложение или понять справедливую цену.

Внутренняя оценка marketPricePerM2 = 220 €/м² (муниципалитет, низкая достоверность); 0 компарейблов — данные отсутствуют

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 реальных продаж участков в Ла-Оротаве. Оценка 30 000 € — грубая экстраполяция, не подтверждена рынком. Фактическая цена может быть существенно ниже.
Запрашиваемая цена значительно выше оценки
Банк просит 50 300 € против оценки рынка ~30 000 € (премия ~68%). Даже если оценка занижена, запас против покупателя огромен.
Ocupación no confirmada
Для участка ниже нет жилых помещений, но возможны самозахват, незаконные постройки или споры с соседями о границах.
Suelo rústico — régimen especial
Участки (suelo) требуют проверки градостроительного статуса. Без calificación urbanística и licencia de edificación покупка может не иметь смысла.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Запросить nota simple в Registro de La Orotava
P1
Собрать 5+ компарейблов участков в Ла-Оротава
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)TERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Запрашиваемая цена значительно выше оценки, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.