lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Bodega

Chiclana de la Frontera · vivienda · 40.17 m²

Asking price 49 900 € (1 242 €/m²) значительно выше рыночной медианы 889 €/m²; необходимо выяснить реальное состояние и условия до переговоров.

Referencia: SOLVIA-230178-189633-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — piso 40 m² Chiclana, банк просит выше рынка

Квартира 40 m² на Calle Bodega в Chiclana: банк просит 49 900 € (1 242 €/m²), рыночная медиана по 6 компараторам Idealista — 889 €/m² (≈ 35 700 €).

Запрос на 40% выше рынка.

Solvia указывает VACANT и полную собственность — это позитивно, но требует подтверждения визитом и nota simple.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento
Определяет стоимость ремонта (0–6 000 € при 40 m²) и фактическую рентабельность
Cargas jurídicas
Nota simple покажет залоги, аресты, притязания третьих лиц
Año de construcción y estado del edificio
Старое здание = дороже обслуживание, возможны скрытые дефекты

6 компараторов Idealista в Chiclana de la Frontera, медиана 889 €/m²; Catastro surface 40.17 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Запрос выше рынка
Банк просит 1 242 €/m² при рыночной медиане 889 €/m² — на 40% дороже типичных аналогов. Даже с торгом выход в диапазон рынка потребует существенного дисконта к запросу.
Маленькая площадь
40 m² — это студия или однокомнатная квартира. Рынок для таких объектов уже; целевая аудитория узкая (аренда туристам, пенсионеры). Ликвидность ниже, чем у 60–80 m².
Компараторы разных размеров
6 компараторов Idealista — от 28 до 1 700 m². Точная медиана 889 €/m² рассчитана алгоритмически, но реальных аналогов 30–50 m² мало. Рыночный диапазон ориентировочный.
Año de construcción desconocido
Без года постройки невозможно оценить износ здания и потенциальные проблемы (свинцовые трубы, асбест, устаревшая электрика).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Chiclana
P0
Запросить визит на объект у агента Solvia
P1
Собрать компараторы 30–50 m² в Chiclana (Idealista, Fotocasa)
P1
Запросить у агента IBI, comunidad, год постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Bodega, Chiclana de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizChiclana de la FronteraVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Запрос выше рынка, Маленькая площадь, Компараторы разных размеров. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запросил 1 242 €/m², тогда как рыночная медиана для Chiclana около 889 €/m². Квартира маленькая (40 м²), компараторы разных размеров — точность ограничена, но запрашиваемая цена явно выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Chiclana. Запросить визит на объект у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.