lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Igualada: Calle Pujades

Igualada · local comercial · 63 m²

Огромный разрыв с оценкой рынка (~76% скидка) выглядит привлекательно, но данные слишком скудны для уверенного решения — требуется проверка состояния, арендаторов и фактической стоимости аналогов.

Referencia: SOLVIA-230190-189645-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Коммерческое помещение, Igualada, запрашивается 42 924 €

Коммерческое помещение 63 м² в Igualada выставлено банком Sabadell по 42 924 € (681 €/м²).

Объект находится на рынке 677 дней — банк заинтересован в продаже, есть пространство для переговоров (-10%–15%).

Однако оценка рынка (~2 779 €/м²) основана на арендных данных, а не на продажах аналогичных локалей, поэтому реальная рыночная цена может быть существенно ниже.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Капремонт коммерческого помещения может стоить 500–1 500 €/м², что уничтожает скидку
Арендаторы / оккупация
Если есть арендатор с договором, вы получаете арендатора, а не пустой объект
Надёжные продажные аналоги локалей
Без них невозможно подтвердить реальную рыночную цену и рассчитать скидку

8 comparables Idealista (rent) в Igualada, €/м² = 2 779; surface Catastro 63 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данных о текущем состоянии объекта. Может быть пустующим, занятым арендатором или оккупированным.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена основана на арендных данных, а не на продажах аналогичных коммерческих помещений. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, плана, данных о состоянии. Для коммерческого помещения состояние критично для оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и фотографии
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Igualada
P1
Найти 3–5 продажных аналогов локалей в Igualada
P1
Запланировать визит с оценщиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pujades - Igualada - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaIgualadaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на усреднённой стоимости из арендных объявлений, а не на продажах аналогичных коммерческих помещений. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже. Разрыв с запрашиваемой ценой требует верификации через конкретные продажные компараторы локалей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и фотографии. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Igualada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.