lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mont-roig del Camp: Calle Víctor Català

Mont-roig del Camp · terreno · 55260 m²

Стоимость 4 €/м² выглядит дёшево, но это 5,5 га suelo urbanizable с неподтверждённым статусом и нулевой информацией — рынок неясен, риски высоки..6M, рынок ≈ 70

Referencia: SOLVIA-230230-189684-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля urbanizable в Mont-roig del Camp, глубокая неопределённость

Участок 5,5 га suelo urbanizable по 4 €/м² — цена ниже рыночного среднего, но средний показатель 210 €/м² относится к жилой застройке, не к голой земле.

Нет компараторов участков этого типа, поэтому реальную стоимость определить невозможно. 984 дня на рынке и снижение цены на 11,4% показывают, что банк заинтересован в продаже, но причина затруднений с продажей может быть в самом участке.

Критически важно получить certificado de calificación urbanística: если участок no consolidado, строительство потребует плана actuación municipal, а стоимость может быть в разы ниже.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Consolidado vs no consolidado — разница в стоимости кратная. Определяет возможность строительства.
Comunicaciones y acceso
Подведение воды, электричества, канализации и дорожного доступа может стоить сотни тысяч евро.
Comparadores de mercados
Без данных о продажах аналогичных участков невозможно обосновать цену.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов suelo urbanizable в муниципалитете. Муниципальный средний 210 €/м² не релевантен для земли. Реальная стоимость может быть как выше, так и ниже 248 000 €.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (cargas) не предоставлена. Для земельных участков это критично: сервитуты, права прохода, инженерные коммуникации могут существенно ограничить использование.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами. Для 5,5 га земли это нетривиальный вопрос.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable может быть consolidado (разрешено строительство) или no consolidado (требуется план actuación municipal). Разница в стоимости может быть кратной. Без подтверждения статуса — высокий риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple registral
P1
Физический осмотр участка
P1
Собрать компараторы участков urbanizable
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C/ Víctor Català - Mont-roig del Camp (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaMont-roig del CampTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.