lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gibraleón: Pj Arroyo del Puerco

Gibraleón · vivienda · 283.44 m²

Chalet оккупирован нелегально (okupas), не подлежит ипотечному кредитованию; банк не даёт владение, расходы на выселение полностью на покупателе.

Referencia: SOLVIA-230249-189702-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект оккупирован, невозможно ипотечить

Solvia продаёт chalet 283 м² в Gibraleón за 75 754 € — это ~77% ниже рыночной оценки.

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами (okupas) и не подлежит ипотечному кредитованию.

Покупатель получит актив без владения и будет обязан выселять оккупантов через суд за свой счёт — процесс может занять 12–24+ месяцев.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупантов и правовая квалификация
Определяет тип суда (civil precario vs. penal usurpación) и сроки выселения (6–24 мес.)
Condición física del objeto
Нет фото, нет отчёта об осмотре. 283 м² chalet может потребовать капитального ремонта.
Регистрационные данные
Нет ref. catastral, нет finca registral. Невозможно проверить обременения и соответствие площади.

53 компаратора Idealista в муниципалитете Gibraleón; рыночная цена €/м² = 1148 €/м² (высокая уверенность); площадь объекта 283 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект оккупирован нелегально третьими лицами. Покупатель получает актив с проживающими, которых придётся выселять через суд. Процесс может занять 12–24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, являются ли оккупанты бывшими собственниками (vivienda habitual), арендаторами или случайными лицами. Характер определяет тип судопроизводства и сроки.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Наличие предшествующих залогов, embargos или прав третьих лиц не проверено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную информацию об оккупации
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Gibraleón
P1
Консультация с abogado по desahucio в Huelva
P1
Проверить наличие собственных средств (ипотека невозможна)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Pj Arroyo del Puerco, Gibraleón (Huelva)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaGibraleónVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рынка (~77% скидка), но скидка отражает нелегальную оккупацию и невозможность ипотеки — это не скрытая альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную информацию об оккупации. Заказать nota simple actualizada в Registro de Gibraleón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.