Inmueble en venta en Tàrrega: nº rd

Tàrrega · terreno · 916.11 m²

Участок 916 м² в Tàrrega за 267 600 € с арендатором, правом преимущественной покупки, активным судебным иском и запретом ипотеки — слишком много неустранимых рисков.

Referencia: SOLVIA-230272-189724-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земельный участок, арендатор + суд + невозможно ипотечить

Участок 916 м² в Tàrrega за 267 600 € (292 €/м²).

Solvia-дисклеймер содержит пять критических флагов: арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск, невозможность ипотечного финансирования и текущее занятие.

Объект на рынке 914 дней без снижения цены.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (urbanístico)

Определяет, можно ли строить. С/х земля может стоить в 5-10 раз дешевле.

Условия арендного договора

Срок, ставка, условия расторжения — влияют на стоимость и сроки освобождения.

Стадия и детали судебного иска

Определяет сроки и стоимость получения владения.

28 Idealista comps in Tàrrega, market price per m² ≈ 1.62 €/m² (данные valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Участок сдан в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает вместе с арендатором. Сроки и условия арендного договора неизвестны, банк не гарантирует платёжеспособность арендатора.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (tanteo y retracto). Если оно не уведомлено или не соблюдена процедура, сделка может быть оспорена.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять производство (subrogación), но несёт все риски: сроки, расходы на адвоката, неопределённый исход. Банк не компенсирует юридические расходы после передачи.

No financiable mediante hipoteca

Из-за арендатора участок не подлежит официальной оценке (tasación ECO/805/2003), а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела

Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tàrrega

Проверить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tàrrega

Найти компараторы земельных участков в Tàrrega

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares Tàrrega Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Tàrrega TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка по данным valuation_context составляет ~1 483 € за весь участок. Цена продажи — 267 600 €, что в ~180 раз выше. Даже если рыночная цена участка под застройку в Tàrrega существенно выше 1 483 € (что вероятно — данные могут быть по жилью, а не земле), стоимость 292
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела. Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tàrrega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.