Inmueble en venta en Tàrrega: nº rd

Tàrrega · terreno · 916.11 m²

Участок сдан в аренду, у арендатора есть преимущественное право выкупа, невозможно оформить ипотеку, идёт судебный процесс — покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на свободное владение или

Referencia: SOLVIA-230272-189724-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Esto no es una parcela de tierra como inversión, sino un activo legalmente cargado: se alquila, el arrendatario tiene un derecho preferencial de redención, una demanda está en marcha, una hipoteca es imposible.

El precio de 267,600 euros no es un precio de mercado – no puede compararse con análogos, ya que no hay mercado de tierra con tales restricciones.

Incluso con un descuento significativo (y el descuento no está confirmado), comprar significa aceptar todos los riesgos de alquiler y envío sin la capacidad de obtener un activo vacío, libre y financiado.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора аренды

Определяет срок, условия расторжения, наличие залога, обязанности сторон и возможность передачи прав.

Статус судебного дела

Показывает, на какой стадии находится спор: иск подан, ответ получен, назначены слушания — от этого зависит срок и предсказуемость рисков.

Кадастровая и регистрационная чистота

Наличие обременений, споров о границах или несоответствий площади может сделать участок непригодным для целей покупателя.

28 Idealista comps; scope: none

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Имущество передаётся с действующим договором аренды. Покупатель становится новым собственником-арендодателем и не может требовать освобождения участка без согласия арендатора или завершения судебного процесса.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право первоочередного выкупа участка. Это блокирует продажу третьим лицам и делает сделку потенциально недействительной, если право не будет надлежащим образом снято.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за аренды и судебного процесса участок не может быть заложен. Финансирование возможно только за счёт собственных средств или альтернативных гарантий.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Идёт судебное разбирательство между банком и арендатором. Покупатель может быть включён в процесс как правопреемник, что повлечёт юридические риски и неопределённые расходы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у агента Sabadell

Запросить номер и статус судебного дела в Juzgado de Tàrrega

Запросить nota simple и certificado catastral

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 25272A01809017

Descripción original del inmueble

Solares Tàrrega Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Tàrrega TERRENO de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у агента Sabadell. Запросить номер и статус судебного дела в Juzgado de Tàrrega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.