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Inmueble en venta en Ayamonte: Ur Puente Esuri

Ayamonte · terreno · 2000 m²

Участок 2000 м² за 38 200 € выглядит дёшево, но рыночная оценка ненадёжна, участок на рынке 4 года — нужно выяснить статус земли и целевое назначение до контакт

Referencia: SOLVIA-230338-189789-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Ayamonte, цена занижена на 67%, но данных нет

Участок 2000 м² в Puente Esuri (Ayamonte) продаётся Sabadell за 38 200 € — цена снижена на 67% от начальной, на рынке 4 года.

Однако рынок земли в Ayamonte неизвестен (0 компараторов, confidence = 10%), а статус suelo consolidado не подтверждён кадастром.

До контакта с банком необходимо: (1) certificado urbanístico из Ayuntamiento, (2) nota simple из Registro, (3) выявить кадастровую референцию.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли по ПГОУ
Residencial, terciario или protección — определяет, можно ли строить и что именно
Comunicaciones y acceso
Подъезд, вода, электричество, канализация — без них участок непригоден для строительства
Кадастровая стоимость и референция
Без ref_catastral невозможно сверить площадь и границы через Catastro

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков в Ayamonte. Оценка Solvia не подтверждена рынком. Покупка вслепую по любой цене.
Lote con historial de nueva licitación
Участок в продаже с мая 2022 г. (1462 дня). Цена снижалась на 67%. Это говорит о крайне низком спросе — покупатель может быть только вы.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Для земли риск ниже, чем для жилья, но возможны постройки третьих лиц или самозахват.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (servidumbres, hipotecas). Для земли это критично — сервитуты могут заблокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ayamonte
P0
Заказать nota simple в Registro de Ayamonte
P1
Найти кадастровую референцию по адресу Ur Puente Esuri
P1
Собрать компараторы участков в Ayamonte (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Ayamonte - Huelva -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ayamonte. Заказать nota simple в Registro de Ayamonte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.