Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vélez-Málaga: Calle Carlos Cano

Vélez-Málaga · vivienda · 85 m²

Просить документы и идти на осмотр стоит, но без проверки VPO, владения и cargas цена выглядит скорее полной.

Referencia: SOLVIA-230359-189810-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но цена без явного дисконта

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене я не вижу явного дисконта к расчетному рынку муниципалитета.

Главный практический риск в том, что объект указан как VPO: это может ограничить перепродажу, цену и круг покупателей, поэтому статус надо проверить до любого оффера.

По фото состояние рабочее, но юридически не подтверждены ни cargas, ни фактическое владение.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный режим VPO
Может ограничить цену перепродажи и круг покупателей.
Свободен ли объект фактически
От этого зависит срок входа и реальная полезность покупки.
Есть ли cargas по квартире и гаражу
Они могут увеличить полную стоимость сделки.

75 Idealista comps в муниципалитете Vélez-Málaga; Solvia asking price; Фото интерьера и планировка из описания

Riesgos visibles antes de pujar

VPO: возможны ограничения на цену и круг покупателей
В описании объект указан как VPO. Это может ограничить перепродажу, цену продажи, профиль покупателя и порядок оформления.
Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что квартира свободна и будет передана без задержек. Это может усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, embargo, servidumbres и точного titular. Для цены у банка это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Есть сильный муниципальный ориентир, но без близких продажных comps по этой улице цена может отличаться. Для VPO это особенно важно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple на квартиру и гараж
P0
Запросить статус VPO и условия descalificacion
P1
Согласовать внутренний осмотр объекта
P1
Письменно уточнить у Solvia статус posesion
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Vélez-Malaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en Vélez-MálagaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: VPO: возможны ограничения на цену и круг покупателей, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится около верхней части расчетного рынка по муниципалитету, поэтому запас по цене ограничен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple на квартиру и гараж. Запросить статус VPO и условия descalificacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.