lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alanís: Constitucion (la)

Alanís · vivienda · 86.31 m²

Потенциальная скидка ~85% к рынку, но дом 1986 года, статус владения неизвестен, территория с низкой ликвидностью — требуются проверки перед любым шагом.

Referencia: SOLVIA-230377-189828-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адузадо в Alanís за 22k, рыночная оценка ~143k

Chalet adosado в Alanís (Севилья) за 22k€ при рыночной оценке ~143k€ — выглядит как исключительная сделка, но это красный флаг, а не повод для энтузиазма.

Дом 1986 года, 86 м², на рынке 1 586 дней — за 4+ года банк не нашёл покупателя по этой цене.

Статус владения неизвестен, состояние дома не проверено.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
При потенциальном ремонте от 10k до 40k€ разница в затратах критична для решения.
Possession status
Если дом занят — затраты на выселение и риски могут превысить экономию.
Реальная рыночная цена адузадо
Оценка 143k€ основана на общей статистике муниципалитета, не на продажах адузадо.

87 компараторов Idealista в муниципалитете Alanís (рыночная цена/м² = 1 652 €/м²); поверхность 86,31 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли дом. Alanís — маленький муниципалитет (~1 700 жит.), оккупация маловероятна, но невозможна: пустующие дома в сельской Андалусии иногда занимают.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 39 лет. При такой цене банка высока вероятность, что дом в плохом состоянии или требует капитального ремонта (крыша, электрика, водопровод).
Valor de mercado sin verificar
Alanís — сельский муниципалитет с населением ~1 700 человек. Рыночная ликвидность минимальна: перепродажа может занять 1-3 года. 87 компараторов — вероятно, агрегированная статистика, а не реальные сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние и расходы на ремонт. При потенциальной скидке в 85% это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: дом свободен? Есть ли occupant?
P0
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит в Alanís
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaAlanísVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка 22 тыс.€ при рыночной оценке ~143 тыс.€ — разница огромная, но низкая цена банка для прямой продажи — красный флаг: либо серьёзные проблемы с состоянием/владением, либо это ошибка в данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: дом свободен? Есть ли occupant?. Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.