Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Calle Antonio Suarez

Alcalá de Henares · local comercial · 60 m²

Потенциальное занижение цены против муниципальной оценки, но нет компов и данных по занижению — требует верификации через ноту и визит., рынок ≈ 105k€

Referencia: SOLVIA-230440-189888-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: нежилое помещение + гараж, Alcalá de Henares, €173k

Solvia предлагает нежилое помещение 60 м² с гаражным местом в Alcalá de Henares за €173 400 (2 890 €/м²), что ниже усреднённого муниципального показателя.

Однако прямых компарандов по коммерческим помещениям нет, и муниципальная средняя не релевантна для локалов — реальный рыночный ориентир не определён.

Статус владения — VACANT, владение полное, что упрощает сделку.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночные компаранды по локалам

Без прямых продаж невозможно оценить справедливую цену и потенциал роста

Арендный потенциал

Для коммерческой недвижимости доходность от аренды — ключевой драйвер стоимости

Año de construcción y condiciones

Определяет ремонтный буфер и долговечность инвестиции

Idealista · Alcalá de Henares; 13 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компарандов по коммерческим помещениям. Municipal avg €/м² не является рыночным ориентиром для локалов. Покупка без компов — слепая ставка.

Коммерческое помещение — специфический рынок

Локалы имеют более узкий круг покупателей, дольше продаются и зависят от арендного потенциала района. Ликвидность ниже, чем у жилья.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, фото или возможности посещения. Реальный ремонтный буфер неизвестен.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает статус VACANT. Для коммерческого помещения это стандартно, но стоит подтвердить через ноту симпле и визит.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares

Организовать визит к объекту через агента Solvia

Собрать компаранды: продажи локалов 40-80 м² в Alcalá de Henares

Проверить арендные ставки локалов в районе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local y plaza de garaje en C/ Antonio Suarez, Alcalá de Henares (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Alcalá de Henares LOCAL en Madrid Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Коммерческое помещение — специфический рынок, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 750 €/м² (13 comps, Idealista · Alcalá de Henares).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Организовать визит к объекту через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.