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Vivienda en venta en Sils: Gavina

Sils · vivienda · 345.09 m²

Очевидный дисконт к рынку (~29%), но статус проживания и юридическая чистота неизвестны — требуют проверки перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-230484-189932-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Chalet Sils, прямая покупка у банка

Chalet 345 м² в Sils выставлен банком Sabadell за 246k при рыночной оценке ~347k (136 компараторов Idealista, высокая уверенность).

Дисконт ~29% выглядит значительным, но дом на рынке 822 дня без единого фото и без указания состояния — это серьёзный красный флаг.

Статус владения неизвестен (ни оккупация, ни сдача не подтверждены), год постройки не указан, энергосертификат E.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Chalet без фото и описания — ремонт может стоить 30–80k и более.
Possession status
Оккупация или сдача в аренду радикально меняет сроки и затраты.
Год постройки и инженерные сети
Определяет износ, необходимость замены электрики/сантехники.

136 Idealista comps in Sils, median €/m² ≈ 1005; Площадь 345 м² из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. В chalet площадью 345 м² это критический фактор: пустует, сдан, оккупирован — неизвестно.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Chalet может требовать серьёзного ремонта.
Edificio antiguo — estado incierto
Без даты нельзя оценить износ конструкции, состояние инженерных сетей и потенциальные скрытые дефекты.
Lote con historial de nueva licitación
Объект продаётся с марта 2024 г. — более 2 лет. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить фото + подтверждение владения
P1
Организовать личный осмотр дома
P1
Подготовить оффер на -10–15% (210–221k) при подтверждении свободного владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners. Связаться с агентом Solvia и запросить фото + подтверждение владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.