Inmueble en venta en Algeciras: Cadiz-Malaga

Algeciras · terreno · 17774 m²

Огромный участок по €5/м² выглядит дёшево, но неизвестно целевое назначение земли, категория (rustic/urban), возможность застройки и обременения — без этих данных цена не имеет смысла.

Referencia: SOLVIA-230526-189973-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля 17 774 м², €80 600, но есть ключевые неизвестные

Участок 17 774 м² в Альхесирасе за €80 600 (€4.5/м²) — один из самых дешёвых в листинге, но компараторы показывают разброс от €5 до €674/м², что указывает на разные типы земли.

Без данных о классификации (urbana/rústica/urbanizable) невозможно оценить справедливую цену.

Участок висит у банка 4.6 года — это сигнал мотивации, но также и того, что могут быть проблемы.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и целевое назначение земли

Определяет, можно ли строить. Разница между urbanizable и rústica — кратная в цене.

Escalas y facilidades

Сервитуты, долги, ограничения могут сделать участок непригодным.

Физическое состояние участка

Рельеф, доступ, коммуникации — определяют реальную стоимость.

12 компараторов Idealista (участки в Альхесирасе); Широкий разброс цен/м² (5–674 €/м²) из-за разных категорий земли

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Не указано: urbana, urbanizable или rústica. Если rústica — строительство жилья практически невозможно; цена €5/м² может быть даже завышением.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. На земельном участке могут быть сервитуты, права прохода, ограничения, долги по IBI.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (например, для сельхозработ, парковки, свалки).

Valor de mercado sin verificar

12 компараторов включают участки разного типа (от €5 до €674/м²). Без фильтрации по категории median не показателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Algeciras

Заказать certificado urbanístico en Ayuntamiento de Algeciras

Выехать на участок и проверить физическое состояние

Проверить ref catastral и получить графический сертификат

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Algeciras TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Algeciras. Заказать certificado urbanístico en Ayuntamiento de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.