Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Juana Montero

Madrid · terreno · 140 m²

Запрашиваемые 89 300 EUR более чем вдвое выше ориентира 45 000 EUR, при этом продается лишь 50% участка с незавершенным развитием.

Referencia: SOLVIA-230538-189985-O

Datos actualizados: 16 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir: el precio es significativamente más alto que el mercado de referencia

Это 50% доля в неосвоенном участке Madrid Nuevo Norte с оценочным правом на 260,24 м² застройки и незавершенными градостроительными процедурами.

Запрашиваемые 89 300 EUR существенно выше рыночного ориентира 45 000 EUR и его диапазона 33 750–56 250 EUR.

Решение определяет подтверждение предмета продажи и реальной стоимости доли с учетом будущих взносов; при текущих данных цена экономически не проходит.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сопоставимые сделки
Без реальных продаж нельзя подтвердить ни ориентир 45 000 EUR, ни стоимость будущего объема застройки.
Точный предмет продажи
Описание говорит о 50% собственности, тогда как market_anchor рассчитан с shareFraction 1; это может искажать сравнение цены с рынком.
Расходы на развитие
Взносы на компенсацию, урбанизацию и координацию могут существенно снизить чистую стоимость земли.

Ориентир MIVAU по городской земле за IV квартал 2024 года; Площадь участка по Реестру 140 м²; Рыночный ориентир из market_anchor без сопоставимых сделок

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В описании указано, что продавцу принадлежит 50% участка; это ограничивает контроль над активом и требует согласования решений с другим совладельцем.
Discrepancia espacial
В Реестре указано 140 м², а в Кадастре 159 м²; урегулирование возложено на покупателя и может изменить объем прав и расходы.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple соответствующего Registro de la Propiedad
P0
Получить минимум три сопоставимые продажи земли или долей в секторе Madrid Nuevo Norte
P1
Запросить расчет взносов на урбанизацию и компенсацию по A.P.E. 05.31
P1
Проверить в Sede Catastro площадь и графическое наложение участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano No Consolidado en C/ Juana Montero - Madrid - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridTERRENO de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple соответствующего Registro de la Propiedad. Получить минимум три сопоставимые продажи земли или долей в секторе Madrid Nuevo Norte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.