lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oviedo: Calle Luxemburgo

Oviedo · local comercial · 328.06 m²

Продаётся банком 4 года с 15% снижением цены; но владение и состояние неизвестны — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-230539-189986-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Oviedo, 328 м², €377/м²

Коммерческое помещение 328 м² на ул.

Люксембург в Овьедо, выставленное Banco Sabadell за €123.6k (€377/м²).

Рыночная медиана ~€469/м² даёт формальный дисконт ~20%, но объект на рынке 4 года с недавним снижением цены на 15% — банк мотивирован.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее владение (ocupación)
Пустое, занятое оккупантами или сдано в аренду — кардинально меняет стоимость и сложность.
Condición física
Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт (от 0 до €50k+).
Обременения (cargas registrales)
Для прямой продажи банка обременения обычно чистые, но подтвердить нужно.

6 компарейблов Solvia в муниципалитете Oviedo; Рыночная цена €469/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, пустует ли помещение, занято или сдано в аренду. Для коммерческого объекта риск оккупации ниже, но арендатор с правом преимущественной покупки (tanteo) возможен.
Valor de mercado sin verificar
Нет фото, плана, описания состояния. 328 м² коммерческого помещения может требовать капитального ремонта, стоимость которого способна нивелировать дисконт.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipoteca, embargos) не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с июня 2022 г. — более 1400 дней. Длительная экспозиция может указывать на завышенную цену, проблемы с объектом или низкий спрос.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение владения, фото и план помещения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Oviedo
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Уточнить доступность ипотеки Sabadell на коммерческий объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Luxemburgo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ~20% ниже рыночной медианы для коммерческих помещений Oviedo. Дисконт может отражать длительное нахождение на рынке и неизвестное состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение владения, фото и план помещения. Запросить nota simple actualizada в Registro de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.