lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cardona: Ctra Antigua de Manresa

Cardona · local comercial · 262.44 m²

Спрос 40 600 € при рыночной оценке ~170 000 €, но помещение 262 м² простаивает 3,5 года, состояние и владение неизвестны — требуются проверки перед любым контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-230547-189994-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Кардоне — глубокий дисконт, но много неизвестного

Коммерческое помещение 262 м² в Кардоне (Барселона) продаётся банком Sabadell за 40 600 €.

Формально скидка к рыночной оценке ~70%, но оценка построена на рентных данных Idealista, а не продажных компараторах — реальная ликвидность сомнительна.

Объект на рынке 3,5 года и уже пережил падение цены на 57%, что указывает на низкий спрос.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Капитальный ремонт коммерческого помещения 262 м² может стоить 30 000–80 000 €, что уничтожает дисконт.
Кадастровое назначение и лицензия
Если кадастр указывает жилое назначение или запрет на коммерцию — помещение нельзя использовать как LOCAL.
Кто последний пользователь / почему пустует 3,5 года
Если помещение занято или заброшено — юридические и физические барьеры к получению владения.

17 comps Idealista (аренда) в муниципалитете Cardona; marketPricePerM2 = 646 €/м², поверхность 262 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение или занято. Третьи лица внутри могут потребовать судебного разбирательства.
Valor de mercado sin verificar
17 компов основаны на данных аренды Idealista, а не продаж. Ликвидность коммерческих помещений в Кардоне (население ~5 000) крайне мала.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступен ли объект для визита — неизвестно. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Старый фонд может иметь проблемы с инфраструктурой, электрикой, влагой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia пакет документов и подтверждение свободного владения
P0
Проверить кадастр: назначение и допустимое использование
P1
Организовать визит в Кардону и осмотреть объект
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cardona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Cardona - Barcelona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCardonaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia пакет документов и подтверждение свободного владения. Проверить кадастр: назначение и допустимое использование.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.