Inmueble en venta en Rincón de la Victoria: Calle los toros

Rincón de la Victoria · terreno · 1116 m²

Земельный участок продаётся банком по цене в 5 раз выше рыночной, при этом он занят неизвестными лицами и не подлежит ипотечному кредитованию.

Referencia: SOLVIA-230554-190001-O

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля занята, 5x выше рынка

Solvia выставил участок 1 116 м² в Rincón de la Victoria за 77 800 € при медиане рынка ~14 880 € по 21 компаранду (13.3 €/м²).

Цена банка в 5 раз выше рынка — нет ни скидки, ни экономического обоснования для предложения.

Участок физически занят неизвестными лицами (флаг OCCUPIED), ипотечное кредитование невозможно (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение

Определяет, можно ли строить и какова реальная рыночная стоимость участка

Кто и на каком основании занимает землю

Определяет стоимость, сложность и сроки получения possession

Подключены ли коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Участок без подключений может стоить в 3–5 раз меньше, чем готовый к строительству

21 Idealista comps в муниципалитете Rincón de la Victoria, медиана €/м² ≈ 13.3; площадь участка 1 116 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia маркировала участок как OCCUPIED. Банк не владеет физическим possession и не знает, кто находится на земле. Покупатель принимает на себя все расходы и риски по получению possession через суд.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятия участка банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование исключено, потребуется 100% собственных средств или альтернативное обеспечение.

Valor de mercado sin verificar

Не указано кадастровое назначение (urbano / urbanizable / rústico). Рыночная стоимость земли может кардинально отличаться в зависимости от категории и наличия подключений (agua, luz, alcantarillado).

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствие данных о назначении + отсутствие информации о коммуникациях указывает на возможный статус rústico. Строительство на такой земле сильно ограничено или невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение

Проверить назначение участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ los toros Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Rincón de la Victoria TERRENO de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price is ~5.2× above the median market value derived from 21 local land comparables. No discount — the opposite.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.