lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rincón de la Victoria: Calle los toros

Rincón de la Victoria · terreno · 1116 m²

Земельный участок продаётся банком по цене в 5 раз выше рыночной, при этом он занят неизвестными лицами и не подлежит ипотечному кредитованию.

Referencia: SOLVIA-230554-190001-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля занята, 5x выше рынка

Solvia выставил участок 1 116 м² в Rincón de la Victoria за 77 800 € при медиане рынка ~14 880 € по 21 компаранду (13.3 €/м²).

Цена банка в 5 раз выше рынка — нет ни скидки, ни экономического обоснования для предложения.

Участок физически занят неизвестными лицами (флаг OCCUPIED), ипотечное кредитование невозможно (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение
Определяет, можно ли строить и какова реальная рыночная стоимость участка
Кто и на каком основании занимает землю
Определяет стоимость, сложность и сроки получения possession
Подключены ли коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Участок без подключений может стоить в 3–5 раз меньше, чем готовый к строительству

21 Idealista comps в муниципалитете Rincón de la Victoria, медиана €/м² ≈ 13.3; площадь участка 1 116 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia маркировала участок как OCCUPIED. Банк не владеет физическим possession и не знает, кто находится на земле. Покупатель принимает на себя все расходы и риски по получению possession через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятия участка банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование исключено, потребуется 100% собственных средств или альтернативное обеспечение.
Valor de mercado sin verificar
Не указано кадастровое назначение (urbano / urbanizable / rústico). Рыночная стоимость земли может кардинально отличаться в зависимости от категории и наличия подключений (agua, luz, alcantarillado).
Suelo rústico — régimen especial
Отсутствие данных о назначении + отсутствие информации о коммуникациях указывает на возможный статус rústico. Строительство на такой земле сильно ограничено или невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Проверить назначение участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ los toros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaRincón de la VictoriaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price is ~5.2× above the median market value derived from 21 local land comparables. No discount — the opposite.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.