lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Matanza de Acentejo (La): Calle Limeras

Matanza de Acentejo (La) · terreno · 2053.73 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долевое владение (participación indivisa); получить полный контроль над землёй крайне сложно, скидка иллюзорна.

Referencia: SOLVIA-230595-190042-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, банк владеет только долей

Solvia продаёт не весь участок, а лишь неопределённую долю (participación indivisa) в земельном участке площадью 2 053 м².

Собственник — банк — владеет только частью; остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.

Участок находится в муниципалитете La Matanza de Acentejo, где рыночная цена целого участка по сравнениям Idealista составляет ~150 €/м² (~307 620 €).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (porcentaje indivisa)
Без знания % невозможно оценить ни стоимость, ни стратегию выхода
Состав и контакты сособственников
Определяет возможность объединения всего участка или реализации преимущественного права
Urbanística и разрешённое использование
Земля без разрешения на строительство неликвидна на Тенерифе

35 Idealista comps in Matanza de Acentejo, median €/m² ≈ 150; Catastro surface 2 053.73 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет только долей участка, а не всем объектом. Другие сособственники имеют преимущественное право покупка (tanteo y retracto). Получение полного контроля над землёй потребует их согласия или судебного раздела.
Suelo rústico — régimen especial
Terreno в муниципалитете без уточнённого кадастрового использования. Неясно, допустима ли застройка и какой вид разрешённого использования.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставил информации об обременениях. На долевой собственности могут быть зарегистрированы сервитуты, ипотеки или ограничения в пользу третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует possession; покупатель принимает на себя обязательство получить Possesión Judicial. Для долевой земли это может означать конфликт с co-owners.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Matanza
P1
Visita el sitio en persona
P1
Консультация с abogado especialista в co-propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeMatanza de Acentejo (La)TERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Сравнения дают ~307 620 € за целый участок; банк продаёт лишь долю — её ликвидная стоимость неопределённа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de La Matanza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.