Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок без подтверждённого разрешения на строительство, с низкой уверенностью в рыночной оценке и высоким риском неликвидности — цена банка завышена.

Referencia: SOLVIA-230615-190062-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbano sin planificación confirmada

Земельный участок 146 м² в La Orotava, банк просит 50 300 € (344 €/м²).

Муниципальный ориентир ~220 €/м² указывает на завышение, но без реальных компараторов уверенность в оценке низкая.

Ключевая неизвестная — calificación urbanística: без неё нельзя оценить потенциал застройки и, соответственно, справедливую цену.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить, какую плотность и высотность допускает участок

Подключение к коммуникациям

Отсутствие подключения к воде/электричеству/канализации может стоить 15 000–40 000 €

Nota simple registral

Проверка cargas, servidumbres, titulares и общей юридической чистоты

Oценка marketPricePerM2 = 220 €/м² (municipal scope, low confidence, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Территория suelo urbano, но без подтверждённой calificación urbanística. Если участок классифицирован как suelo no urbanizable или имеет ограничения, строительство невозможно. Даже в suelo urbano требуется licencia и urbanización.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок физически, нет ли самовольных построек или третьих лиц. Для земли это означает возможные проблемы с доступом и ограждением.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного реального компаратора продажи земли в La Orotava. Рыночная оценка — экстраполяция муниципальной статистики с низкой достоверностью. Фактическая стоимость может быть существенно ниже.

No se ha podido visitar el inmueble

Для земельного участка визит критически важен: рельеф, доступ, наличие коммуникаций, соседние застройки. Покупка без осмотра — высокорискованное решение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de La Orotava

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de La Orotava

Посетить участок с геодезистом или архитектором

Искать компараторы продажи земли в La Orotava

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Orotava (La)TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 344 €/м², тогда как ориентир муниципального рынка земли ~220 €/м². Без реальных компараторов и подтверждённой градостроительной ситуации оценка условна, но заявленная цена явно выше даже верхней границы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de La Orotava. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.