lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Colmenarejo: Calle Revuelta

Colmenarejo · local comercial · 92.95 m²

Предложение выглядит дешевым по €/м², но 0 компараторов, неизвестный статус занятия и смешанное описание («Piso y local») делают оценку крайне ненадёжной., рыно

Referencia: SOLVIA-230767-190208-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение в Колменарехо, глубокая неопределённость

Объект в Колменарехо (Мадрид) заявлен как «Piso y local» — описание двусмысленно: это может быть квартира с коммерческим помещением или два отдельных юнита.

Запрошенная цена 62 900 € (677 €/м²) выглядит значительно ниже рынка, но системная оценка (4001 €/м²) не подтверждена ни одним компаратором и, вероятно, относится к жилью, а не к коммерческим помещениям.

Статус занятия неизвестен, обременения не проверены, состояние не описано.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и состав актива
«Piso y local» может означать квартиру с коммерческим помещением — тогда рыночная оценка совсем другая.
Компараторы коммерческих помещений
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену и рассчитать стоп-ставку.
Фактическое состояние и ремонт
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить затраты на приведение в порядок.

муниципалитет Colmenarejo; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение, занято арендатором или захвачено. Для коммерческого актива это ключевой вопрос.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для коммерческих помещений в Колменарехо. Системная оценка (4001 €/м²) не релевантна для локала.
Неопределённый тип актива
Описание «Piso y local» предполагает, что это может быть жилое + коммерческое помещение, или два отдельных юнита. asset_type=LOCAL не проясняет ситуацию.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступность для осмотра не указана. Для помещения с неизвестным статусом визит обязателен перед любым действием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia уточнение типа актива
P0
Запросить подтверждение статуса занятия в письменной форме
P1
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Найти ≥3 компаратора коммерческих помещений в Colmenarejo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Piso y local en C/ Revuelta, Colmenarejo (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridColmenarejoLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Неопределённый тип актива. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 524 €/м² (0 comps, муниципалитет Colmenarejo).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia уточнение типа актива. Запросить подтверждение статуса занятия в письменной форме.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.