Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Bernal Diaz del Castillo

Alcalá de Guadaira · terreno · 20704 m²

Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь долю в общей собственности (participación indivisa); смысла для покупателя нет., рынок ≈ 155k€

Referencia: SOLVIA-230818-190257-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — частичная доля земли, невозможно владеть

Solvia продаёт не участок 20 704 м², а лишь долю (participación indivisa) в неразделённой общей собственности на эту землю.

Без согласия остальных сособственников вы не получите контроль над землёй.

Категория «suelo otros» не даёт информации о назначении земли — это может быть и сельхозугодье, и неосвоенная территория.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка

Без знания cuota невозможно оценить ни стоимость, ни потенциал

Land Purpose Purpose (PGOU)

Suelo urbanizable/rústico/industrial — цена различается на порядки

Фактическое состояние и доступ к участку

Часть 20 704 м² может быть заброшена, без дороги, с самозахватом

муниципалитет Alcalá de Guadaira; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт не весь участок, а лишь часть в неразделённой собственности. Вы не получите полноценного контроля над землёй; раздел или выкуп остальных долей требует согласия сособственников.

Suelo rústico — régimen especial

Категория 'otros' не позволяет определить, urbanizable, rústico или что-то иное. Стоимость зависит от целевого назначения по ПГОУ (PGOU) Alcalá de Guadaíra.

Ocupación no confirmada

Solvia предупреждает, что покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Кто сейчас фактически пользуется землёй — неизвестно.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, hipotecas, ni siquiera finca registral. Участок может быть обременён или не стоять на учёте в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли (cuota de participación indivisa)

Получить certificado urbanístico в Urbanismo Alcalá de Guadaíra

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros) Alcalá de Guadaira

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 8 €/м² (21 comps, муниципалитет Alcalá de Guadaira).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли (cuota de participación indivisa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.