lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torelló: Sant Josep

Torelló · local comercial · 127.7 m²

Банк продаёт НЕ весь объект, а лишь долевое участие (participacion indivisa) в помещении 127 м² за 6 000 €; владение и использование крайне проблематичны., рыно

Referencia: SOLVIA-230821-190259-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — доля в коммерческом помещении, Torelló

Solvia продаёт НЕ помещение, а лишь долю (participación indivisa) в коммерческом объекте 127 м² в Torelló за 6 000 €.

Дисконт к полной рыночной стоимости (~63 000 €) объясняется именно этим: вы получаете неликвидную долю, а не контролируемый актив.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа; получение владения может потребовать судебных процедур.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли
25%, 50% или 99% — кардинально меняет стратегию и ликвидность.
Личности и позиция совладельцев
Совладельцы могут выкупить долю по преимущественному праву или блокировать доступ.
Физическое состояние помещения
127 м² коммерческого помещения может требовать 20 000+ € на ремонт.

муниципалитет Torelló; 21 comps; BOE сделки 32 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт только долю в недвижимости, а не 100% полной собственности. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Без их согласия использование или продажа объекта крайне затруднены.
Ocupación no confirmada
Нет данных, кто фактически использует помещение. Solvia предупреждает, что получение владения — забота покупателя (posesión judicial). Это может потребовать судебных процедур.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Долевая собственность часто несёт сложные обременения — ипотеки, судебные решения, аресты.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует доступ для осмотра. Для коммерческого помещения физическое состояние критично для оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Vic
P0
Связаться с Solvia для уточнения размера доли и доступа на осмотр
P1
Проконсультироваться с юристом по долевой собственности (abogado inmobiliario)
P1
Оценить стратегию: выкуп оставшихся долей vs. продажа своей доли
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorellóLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 663 €/м² (21 comps, муниципалитет Torelló).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Vic. Связаться с Solvia для уточнения размера доли и доступа на осмотр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.