lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Centelles: Verge de Nuria

Centelles · terreno · 828.16 m²

Участок 828 м² продаётся банком за 100 тыс. € (≈121 €/м²) при рыночных ~255 €/м², но тип земли, статус застройки и возможность использования не проверены.

Referencia: SOLVIA-230832-190270-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Земля 828 м² в Centelles — цена ниже рынка, но много неизвестного

Участок 828 м² в Centelles (Barcelona) выставлен банком Sabadell за 100 тыс. € (121 €/м²).

Используемые 22 компара дают медиану ~255 €/м², но это данные по жилью, не по земле — реальная рыночная стоимость участка может быть существенно ниже. 1698 дней на рынке указывает на застой, что даёт пространство для торга.

Критически важно: определить классификацию земли (urbana/rustica), наличие коммуникаций и доступа — именно это определяет, стоит ли участок 80 тыс. или 200 тыс. €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanística / catastral)
Определяет, можно ли строить, и формирует реальную стоимость. Urbano vs rustico может отличаться в 3–5 раз.
Comunicaciones y acceso
Подъезд, вода, электричество, канализация — критические факторы для стоимости и застройки.
Компары по земельным участкам
Текущие 255 €/м² — по жилью, не по земле. Без земельных компаров невозможно оценить реальную скидку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
22 компара по жилью в Centelles не экстраполируются на землю. Реальные €/м² по участкам могут быть значительно ниже заявленных 255.
Suelo rústico — régimen especial
Без clasificación catastral и urbanística неясно, можно ли строить. Rustica может стоить 30–80 €/м² vs urbana 150–300 €/м².
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок, нет ли самозахвата, построек или соседских претензий.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земли критически важны рельеф, доступ, коммуникации, соседняя застройка. Покупка без осмотра — высокий риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Centelles
P0
Заказать nota simple en el Registro de Centelles
P1
Лично осмотреть участок
P1
Найти компары по проданным участкам (solares) в Centelles
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCentellesTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Указанные 255 €/м² — компары по жилью в Centelles, не по участкам. Реальная рыночная стоимость земли может быть существенно ниже. Скидка в ~53% от этих компаров выглядит значительной, но требует верификации через данные именно по земельным участкам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Centelles. Заказать nota simple en el Registro de Centelles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.