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Inmueble en venta en Montblanc: Ctra Lleida, Sc SUD PP-3

Montblanc · terreno · 13967 m²

Urbanizable land in Montblanc at €5/m² with zero market comps, no building license info, and 910 days on market — risk exceeds any identifiable upside., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-230835-190273-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без данных и высокая неопределённость

Участок 14 000 м² в Montblanc с пометкой «urbanizable» продаётся банком за €63 000 (≈€5/м²).

Цена выглядит низкой, но 910 дней на рынке и 84% снижение цены говорят о том, что банк не может найти покупателя.

Компетиторы отсутствуют, достоверность оценки крайне низкая.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Без plan parcial земля фактически непригодна для строительства, несмотря на ярлык «urbanizable».
Наличие строительной лицензии
Без лицензии — только сельхозиспользование. Стоимость может быть в 5-10 раз ниже.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение воды, электричества и канализации может стоить €50 000+ и занять годы.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов, низкая достоверность оценки. Реальная стоимость участка неизвестна. €5/м² может означать как глубокий дисконт, так и полную нерелевантность участка.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizable — это не то же самое, что «разрешено строить». Без плана застройки (plan parcial) строительная лицензия невозможна. Земля может быть «urbanizable no programado» — фактически поле.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. На землю могут быть сервитуты, право прохода, ограничения по инженерным сетям или обременения третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это может означать несанкционированное использование третьими лицами, складирование материалов, сельскохозяйственную обработку без разрешения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montblanc
P0
Запросить в Ayuntamiento статус участка в PGOU
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Найти 3-5 компараторов продажи земли в Montblanc
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Montblanc - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaMontblancTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Montblanc. Запросить в Ayuntamiento статус участка в PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.