lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pont de Vilomara i Rocafort (El): Geneta

Pont de Vilomara i Rocafort (El) · terreno · 864.81 m²

Участок 865 м² за 16 900 € выглядит дёшево, но рыночные аналоги ~220 000 € при цене участка — непонятно: возможны ограничения на застройку, неизвестен статус занятия, и банк предупреждает о непогашенных обременениях.

Referencia: SOLVIA-230982-190419-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок 865 м², но высокие юридические риски

Участок 865 м² в Pont de Vilomara i Rocafort выставлен банком Sabadell за 16 900 € (≈20 €/м²).

Рыночные аналоги муниципалитета показывают ~255 €/м², но это данные по жилой недвижимости, а не по земле — реальная стоимость участка без уточнённого назначения неизвестна.

Банк прямо предупреждает о непогашенных обременениях, которые покупатель принимает на себя.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение участка (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что именно — от этого зависит вся экономика
Подробности обременений
Непогашенные обременения могут стоить больше самого участка
Comunicaciones y acceso
Участок без подъезда и инженерных сетей практически неликвиден

22 Idealista comps в муниципалитете Pont de Vilomara i Rocafort (El), рыночная цена/м² ≈ 255 €

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Банк предупреждает о наличии обременений (cargas), находящихся в процессе погашения. Покупатель принимает на себя их возможную отмену — это может повлечь доплату или юридические споры.
Valor de mercado sin verificar
Не указано назначение земли (residencial, industrial, rústica). 22 компаратора — это жилая недвижимость муниципалитета, не земля. Рыночная цена участка может быть как 15 000 €, так и 150 000 €.
Ocupación no confirmada
Данные о занятии участка не предоставлены. Для земельного участка это может означать незаконное использование третьими лицами, складирование материалов или самовольные постройки.
Suelo rústico — régimen especial
При цене 20 €/м² и отсутствии данных о назначении высока вероятность, что участок — земля с/х назначения (rústica), где строительство сильно ограничено или запрещено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Запросить nota simple в Registro de Manresa
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Pont de Vilomara i Rocafort (El)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaPont de Vilomara i Rocafort (El)TERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка муниципалитета указывает ~255 €/м² для жилых, но это данные по домам/квартирам. Для земельного участка без уточнённого назначения реальная стоимость может быть существенно ниже. Скидка >90% к «рынку» скорее отражает не дешевизну, а неприменимость компараторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Запросить nota simple в Registro de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.