lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roda de Barà: nº u

Roda de Barà · local comercial · 142.78 m²

Помещение оккупировано, банк не владеет им и не может выдать ипотеку; расходы на получение владения могут превысить скидку., рынок ≈ 57k€

Referencia: SOLVIA-231017-190449-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Собственность с оккупантами — отказ

Solvia продаёт коммерческое помещение 142 м² в Roda de Barà за €64 200 (–46% от неподтверждённой муниципальной оценки), но с двумя критическими ограничениями: объект оккупирован (банк не владеет физически) и ипотека невозможна из-за невозможности провести tasación.

Банк явно указывает, что цена снижена именно из-за этих обстоятельств — это не скрытая скидка, а отражение реальных рисков.

Без оценки типа занятия и стоимости/сроков выселения невозможно рассчитать окупаемость.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и продолжительность занятия
Определяет стоимость и сроки получения владения — ключевой фактор ROI
Физическое состояние помещений
Три санузла на 142 м² — возможен ремонт крупнее ожидаемого
Contratación (cargas)
Неизвестно, какие обязательства перейдут к покупателю

муниципалитет Roda de Barà; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала OCCUPIED: банк не владеет объектом и не знает точный статус. Выселение через суд может занять 12-24 мес. с непредсказуемыми издержками.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит ипотека на этот объект невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает физическое состояние и ситуацию с занятием. Это может быть всё что угодно: оккупанты, арендатор с договором, бывший владелец.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text или их стоимости. Возможны предшествующие ипотечные или судебные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную информацию о типе занятия
P0
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Tarragona
P1
Заказать nota simple в Registro de Roda de Barà
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaRoda de BaràLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, муниципалитет Roda de Barà).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную информацию о типе занятия. Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.