lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benavente: Avenida Luis Morán

Benavente · terreno · 8324.11 m²

Незастроенный участок «suelo urbano no consolidado» без компов, без плана застройки и с критическим правовым статусом — не покупать..1M€

Referencia: SOLVIA-231068-190500-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незастроенный участок, крайне высокий риск

Участок класса «suelo urbano no consolidado» — земля формально городская, но без утверждённого плана застройки.

Фактически построить на нём ничего нельзя до завершения процесса консолидации, который может занять годы или не состояться вовсе.

Рыночных аналогов нет, цена 24 600 € за 8 324 м² выглядит подозрительно низкой, но это не скидка, а отражение юридического статуса.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

План застройки (PGOU/NUA)
Без плана участок не может быть застроен — это ключевой фактор стоимости.
Инженерные сети
Подключение к воде, канализации, электричеству — необходимое условие для застройки, стоимость может быть очень высокой.
Спрос на участки в Benavente
Benavente — малый город (~18 000 жит.), спрос на землю под застройку ограничен.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Статус «no consolidado» означает, что земля технически отнесена к городской, но план застройки (urbanización) не утверждён и не реализован. Построить ничего нельзя до завершения процесса консолидации, который может занять годы или никогда н
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по участкам в Benavente. Невозможно оценить справедливую цену — можно заплатить в разы больше рынка.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На участке могут быть сервитуты, ограничения или долги.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (парковка, складирование, самозахват).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Benavente
P0
Запросить в Ayuntamiento план urbanización
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проконсультироваться с архитектором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Av. Luis Morán, Benavente (Zamora)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraBenaventeTERRENO en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Benavente. Запросить в Ayuntamiento план urbanización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.