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Inmueble en venta en Rubí: Sabadell

Rubí · local comercial · 55.35 m²

Local ocupado ilegalmente (okupas), sin suministros, imposible hipotecar; la posesión judicial puede tardar años y costar más que el ahorro.

Referencia: SOLVIA-231092-190524-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación ilegal, sin hipoteca, riesgo extremo

Local comercial de 55 m² en Rubí ofrecido a 37.926 € por Sabadell, con un descuento nominal del 61% frente a comps de Idealista.

Sin embargo, el inmueble está ocupado ilegalmente (okupas), sin suministros y no se puede hipotecar (la ocupación impide tasación oficial).

El comprador asume íntegramente el proceso de desalojo judicial — estimado en 12-24 meses y 10.000-20.000 € en costes legales — además de verificar cargas registrales y licencias.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado de procedimiento judicial de desalojo
Si ya hay demanda en curso, el plazo y coste se reducen. Si no, el comprador empieza de cero.
Cargas registrales y situación catastral
Cargas anteriores al banco se transfieren al comprador. Pueden multiplicar el coste real.
Uso real y licencia del local
Si el local no tiene licencia de actividad o está declarado incompatible, su valor comercial cae.

6 comparables Idealista en Rubí, precio medio por m² ≈ 1.779 €; Inferencia para LOCAL (55 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado ilegalmente por terceros sin suministros. Obtener posesión judicial puede tardar 12-24+ meses y requerir abogado y procurador. Coste estimado: 10.000-20.000 €.
No financiable mediante hipoteca
La ocupación impide tasación oficial (Orden ECO/805/2003). No se puede constituir hipoteca. La compra debe ser 100% fondos propios o con otras garantías.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas o gravámenes. Un local comercial puede tener hipotecas anteriores, embargos o derechos de terceros que el comprador asume.
No se ha podido visitar el inmueble
La ocupación impide que técnicos visiten el inmueble. No se puede verificar estado de conservación, instalaciones, humedades ni superficie real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Sabadell situación judicial del desalojo
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de Rubí
P1
Verificar tipo de ocupantes y posibilidad de acuerdo extrajudicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Rubí Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El descuento nominal frente a comps es grande, pero el precio ya refleja la ocupación ilegal y la imposibilidad de obtener hipoteca. El ahorro se consume con costes legales y pérdida de tiempo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Sabadell situación judicial del desalojo. Pedir nota simple actualizada del Registro de Rubí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.