Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Pz Morlius

Reus · local comercial · 947.31 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона для такого local, но без nota simple, cargas и доступа внутрь вносить деньги рано.

Referencia: SOLVIA-231183-190615-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: крупный local в Reus может быть дешевле рынка, но данных мало

По цифрам объект выглядит интересно: 492,7 тыс. € за 947 м² это заметно ниже моего экспертного диапазона, даже после дисконта за размер и низкую ликвидность крупного local.

Но подтвержденных sale comps по Reus нет, поэтому рынок оценен с низкой уверенностью и только как экспертный диапазон, а не как твердый market.

Главные блокеры перед деньгами: ocupación, cargas и невидимый интерьер.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет помещением фактически
Без этого нельзя оценить срок запуска и правовые издержки.
Есть ли prior cargas или аренда
Обременения меняют эффективную цену и сценарий использования.
Реальное состояние interior
Скрытый CAPEX может съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly Tarragona commercial fallback 1.556 €/м² как sanity band; площадь 947,31 м² и дисконт за низкую ликвидность крупного local

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и кто фактически контролирует помещение. Это может заметно затянуть получение владения и запуск использования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, аренда, сервитуты или иные записи, влияющие на цену и использование.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад с закрытыми ставнями; внутреннее состояние оценить нельзя. Ремонтный бюджет может оказаться существенно выше ожиданий.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно, а не по подтвержденным сделкам в Reus. Для крупного commercial-размера ошибка оценки может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas
P0
Запросить у Solvia статус posesión, ключей и арендатора
P1
Организовать visita técnica с подрядчиком
P1
Собрать 3+ sale comps по local в Reus от 500 до 1200 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Pz Morlius, Reus (Tarragona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusLOCAL de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир строится экспертно: крупный local в городе, но с заметной скидкой за размер, ликвидность и слабую прозрачность объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas. Запросить у Solvia статус posesión, ключей и арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.