lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cardona: Catalunya (de)

Cardona · terreno · 254.57 m²

Участок 255 м² продаётся банком за 46 700 € при рыночной оценке ~102 500 €, но земля без разрешения на строительство — скидка может быть мнимой.

Referencia: SOLVIA-231192-190623-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Кардоне — высокая неопределённость

Участок 255 м² в Кардоне (Барселона) выставлен банком Sabadell за 46 700 €.

Рыночная оценка по жилым компараторам даёт ~102 500 €, но это данные для жилья, а не голой земли — реальная стоимость участка может быть значительно ниже, и формальный «дисконт 54%» вероятно завышен.

Листинг на рынке более 3 лет с минимальным снижением цены, что подтверждает низкую ликвидность.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение участка (urbanístico)
Определяет, можно ли строить, и какого размера. Участок rústico vs urbano — разница в разы по стоимости.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества и канализации может стоить 10 000–30 000 € и более, если их нет.
Situación actual y acceso
Рельеф, подъездные пути, соседние объекты влияют на пригодность и стоимость освоения.

14 comparables Idealista в муниципалитете Cardona, медиана ~403 €/м²; Площадь 254,57 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля без проекта и разрешений крайне неликвидна. Банк продаёт её 3+ года, что подтверждает отсутствие спроса. Рыночная оценка из компараторов жилья неприменима напрямую.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используют ли его соседи. Без визита и nota simple нельзя исключить фактическое обременение.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит обязателен: нужно оценить рельеф, подъезд, наличие коммуникаций и соседние постройки. Фото и описание в карточке Solvia отсутствуют.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с апреля 2023 года — более 3 лет. Последнее снижение цены (−2%) было 82 дня назад. Длительная экспозиция указывает на проблемы с ликвидностью или ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cardona
P0
Запросить Certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cardona
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проверить реальные сделки с землёй в Cardona через Registro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaCardonaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Продажная цена составляет около 46% от медианной рыночной оценки по компараторам. Однако рыночные данные скорее всего отражают жилые объекты, а не голую землю — реальная скидка может быть значительно меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cardona. Запросить Certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cardona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.